宝鸡市住房公积金管理中心扶风管理部

住房公积金贷款业务须知

商转公贷款业务须知

一、扶风是否开通商转公业务？

关于住房公积金贷款商转公业务，扶风管理部于2017年3月23日已正式开展业务工作。相关政策和办理条件已通过宝鸡市住房公积金中心网站向社会发布，欢迎缴存职工查阅咨询。

二、商转公的申请条件是什么？

符合住房公积金贷款条件，在本市行政区域内购买具有自有产权自住住房，已办理了商业性个人住房贷款，同时具备下列条件，可申请转为住房公积金贷款：

（一）已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常还款，借款人及配偶个人征信良好，符合住房公积金贷款对个人信用的相关要求；

（二）原商业性个人住房贷款以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人及配偶；

（三）符合住房公积金贷款的相关规定。

三、商转公的贷款额度、期限分别多少？

（一）贷款额度不超过我市住房公积金贷款规定的现行最高贷款额度，即不超过40万元；且不超过尚未还清的商业性个人住房贷款余额（取万元以上整数）；

（二）贷款期限不超过我市住房公积金规定的现行最高贷款期限，即最高贷款期限为30年。

四、异地商转公业务可以办理吗？

商转公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，组合贷款、异地贷款暂不办理商转公贷款业务。

二手房贷款须知

五、申请二手住房公积金贷款须具备哪些条件？

（一）具有合法有效的户口或户籍证明；

（二）连续缴存住房公积金满6个月以上且仍正常缴存；

（三）所购二手住房坐落地位于宝鸡市辖区范围内；

（四）购买二手住房的交易行为真实、有合法、有效、规范的住房交易合同；

（五）具有相对稳定的职业和工资收入，具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（六）无尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务或借款担保责任；

（七）须具备不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%（含30%）以上的自有资金；

（八）能够提供我部认可的有效担保；

（九）交易房产的产权明晰，可进入房地产二级市场流通；

（十）所购房屋房龄不超过30年；

（十一）贷款人要求的其它条件（异地贷款需夫妻双方提供缴存地陕西省标准格式缴存证明两份）